2021民法典维修基金规定?
《民法典》规定,对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建,改变共有部分的用途,或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决。
在日常管理中，维修基金主要用于共有部分或公共设施设备的日常维护、定期检修、更新换代等费用。这些费用包括但不限于电梯维修、消防设备检查、楼道照明灯泡更换、外墙维修等。维修基金还可以用于突发事件的应急维修，如水管破裂、电线老化等。维修基金的使用需要经过业主委员会或物业管理公司的审批和决策。
申请动用物业维修基金的程序如下:首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示,随后召开业主大会,经过业主大会双三分之二以上业主参与投票。
物业走应急维修基金需要公示。物业区域内发生需要应急使用住宅专项维修资金情况时，申请人在提出使用申请前应确认使用范围、维修方案、维修金额及施工单位，并由申请人在物业区域内的显著位置张贴《住宅专项维修资金应急维修项目情况公示》，公示期不少于3个工作日。
小区应急电梯维修通常是由小区维修基金来支付的。根据《物业管理条例》和《物业管理办法》，小区应急电梯维修通常不属于日常维护范畴，而属于大修范畴。根据《物业管理办法》第二十三条规定，大修项目的费用可以从小区维修基金中支付。因此，小区应急电梯维修的费用通常是由小区维修基金来支付的。
将超过50万的应急维修基金用于公共部位和需要维修的部位。当应急维修基金超过50万时，根据相关规定，这部分资金应该主要用于公共部位和需要维修的部位。公共部位包括建筑物的公共区域，如大厅、走廊、楼梯等，以及公共设施，如电梯、供水系统、供电系统等。
应急维修基金和大额维修基金的区别
它是由全市专项维修资金统一管理、规模存储产生的增值资金，是为已交存专项维修资金的物业小区建立的资金。应急解危专项资金以物业小区为单位统一记账、统筹使用；无需双“三分之二”业主签字确认，只要认定属于应急资金使用范围，且经业主委员会同意即可申请使用，能够有效发挥该资金的应急保障作用。
各区县建委(房管局)、各业主大会、业主委员会。
法律咨询您好:请问房屋拆迁安置房必须交房屋维修基金吗?征地拆迁遭遇法律难题?
法律咨询小区业委会想起诉物业,有大额应急维修基金30多万,还有小区入住到现在八年的公共收益房产纠纷遭遇法律难题?
维修基金包括什么科目
维修基金包括科目：设备设施维修维护费用 公共区域维修费用 应急维修费用等。详细解释：设备设施维修维护费用：这主要涵盖了各种设备设施的定期维护和大修费用。包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、照明系统和其他公共设施的日常维护和修理费用。
应急维修基金使用的条件是专项小区内公共部位的维修。
电梯维保费和维修基金的区别是：电梯维保费和维修基金的作用和性质有所不同。维修基金是指物业或业主委员会为预防电梯意外故障或应急维修而设立的一项资金储备，用于维修或更新电梯设备。维修基金是一项储备性的支出，以备不时之需。
小区应急维修基金可用于维修公共设施和设备因意外事故、自然灾害等紧急情况造成的损坏。
可以。应急维修基金使用的条件是专项小区内公共部位的维修，维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施等。应急维修基金是指为应对设施或设备突发故障，保证设施、设备及时维修的资金池，主要用于修复非计划故障，例如突发的自然灾害、事故等。
什么情况下才能动用维修基金[维修基金使用的条件和范围]
并得到“双三分之二”业主的同意，方可申请动用。申请使用维修基金时，申请人必须解决资金不足的问题，或明确承担主体和补足方案。应急维修则可能不需要达到“双三分之二”的同意条件。总的来说，只有在特定的维修需求、满足使用条件，且得到足够业主支持的情况下，才能动用维修基金进行维修或改造工作。
你好，业主委员会不批的话，应急维修基金可以采取一些应急的程序申请：物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。
楼顶漏水超过质保期的且已缴纳维修基金的物业公司应该维修。
房屋维修基金2021年的最新政策是什么?
小区变压器损坏能否使用维修基金?
律师解答共有3条小区变压器坏了维修费由全体业主承担。
你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。
可以动用，但是根据住宅维修基金管理办法的规定，需要公示给全体业主。超过三分之二面积和住户户数同意之后启动维修基金的使用。这是老的住宅维修基金的办法规定。根据国务院2016年12月颁发的关于维修基金紧急使用的七种条件里面，也包含了可以紧急使用维修基金。
根据《山东省住宅维修资金管理办法》第二十八条规定:有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；（二）电梯故障；法律依据 《山东省住宅维修资金管理办法》第二十七条 维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况。
哪些情形可以启用房屋维修基金?维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏。电梯故障或停运。消防系统故障。
启动应急维修基金需要告诉业主吗
在开发商交房时，业主需要交纳“住宅维修金”，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。但是真要发生房屋漏水、电梯停运等紧急状况，申请“住宅维修金”用于维修的手续十分繁琐，难解燃眉之急。对此，北京市《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》昨日正式印发实施，规定六种情况可申请应急使用专项维修资金。
六种情况包括:
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
应急维修资金也有“双2/3”限制吗?
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3以上业主同意(即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主),但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主;没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
需准备哪些申请材料?
1.申请、批准或备案、付款。申请材料也大大简化，只需提供已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表;
2.应急维修工程预算书;
3.住宅专项维修资金分摊明细表。
物业和业主委员会不管怎么办?
维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;物业服务企业、业主委员会未按规定申请应急维修的，由相关业主向区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出代修申请。
特别紧急情况下资金多久到账?
行政主管部门应在接到申请后2个工作日内做出同意决定;情况特别紧急的，应当场同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付;特别紧急情况下，应在接到同意使用的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。按此计算，申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。
物业房管部门不作为怎么办?
北京市住建委相关负责人表示，对行政管理人员不作为、乱作为的行为要及时严肃查处。市住建委专门公布了投诉邮箱bjwyjb@163.com,对群众、企业举报的不按规定履行应急使用维修资金职责的行为，将会同相关部门及时组织查处。
